На конференции «BIM Tech in Real Estate: современная модель цифровых коммуникаций» в рамках Международного инвестиционного форума по недвижимости ProEstate 2018 заместитель генерального директора по научной и производственной работе, партнер АО «КТБ ЖБ» Андрей Золотарев рассказал о том, каким образом информационные технологии могут быть использованы в техническом обследовании зданий.
Сегодня существенный объем документальной информации для большинства зданий, находящихся в эксплуатации, возрастом 10 и более лет зачастую находится на бумажном носителе в виде разрозненных томов документации, реже в электронном виде, а чаще всего кроме документов БТИ на объекте и вовсе отсутствует какая-либо документация. Задача сбора и хранения информации о зданиях в последние годы стала приобретать все большую актуальность.
«Мы видим объективную необходимость создания электронной базы BIM-моделей. Благодаря BIM-технологии необходимо лишь один раз провести серьезную работу и создать эту базу, а затем нужно лишь развивать ее и дополнять. При этом она позволит в любой момент сделать «срез» и получить максимально полную информацию о здании и его техническом состоянии в текущий момент. В системе ЖКХ это будет полезно для принятия решений о необходимости капитального ремонта, признания здания аварийным, годным к реконструкции или подлежащим сносу», — считает Андрей Золотарев.
Используя BIM-технологию в своей практике, компания «КТБ ЖБ» также применяет современное измерительное оборудование (тахеометры и 3D-сканеры) для получения объемной модели здания. Используя облако точек в качестве подложки, некоего ориентира – по сравнению с 2D-чертежами, лазерное сканирование позволяет получать предельно точную модель. Затем, когда модель готова, ее насыщают информацией, чтобы конструктивная модель превратилась в информационную.
В нее заносятся прочностные характеристики материалов, конструктивные особенности, информация по дефектам, местам вскрытий, местам отбора проб и т.д. Следующим этапом является экспорт полученной модели в расчетные комплексы, чтобы можно было рассчитать несущую способность здания и оценить возможности объекта для дальнейшей эксплуатации.
Как отметил Андрей Золотарев, исследование перспективности применения BIM-технологий привело к выводу, что с их помощью можно создать единую базу данных информационных моделей жилых домов, то есть своего рода реестр электронных технических паспортов для каждого дома.
При этом он подчеркнул, что в данный момент инфраструктура не совсем готова к такому переходу, поскольку еще не создана необходимая нормативная база, не определены критерии и требования: «Долгое время даже аббревиатура BIM переводилась по-разному – у нас имелись только переведенные на русский язык иностранные документы. Но даже они принесли большую пользу, поскольку теперь все термины, которые присутствуют у нас в информационных моделях, будут пониматься однозначно».
Нормирование в области BIM-технологий пока еще находится в зачаточном состоянии, оставляя поле для экспериментов. Поэтому применяя данные технологии в своей деятельности, сегодня каждая компания пока решает в первую очередь свои внутренние задачи. «Однако будущее строительной отрасли действительно принадлежит BIM-технологиям, и когда их использование будет регламентировано на законодательном уровне, строительная отрасль получит огромные возможности для развития – хотя бы в плане создания базы электронных паспортов домов», — уверен Андрей Золотарев.
