Покупая земельный участок, следует учитывать, что это ни дом и не квартира, поэтому могут возникнуть некоторые ограничения и вопросы, также относительно юридической стороны.
Если вы хотите купить какой-то земельный участок, чтобы самому на нем построить свой канадский дом, то придется столкнуться с некоторыми вопросами и ограничениями – земельный участок и квартира отличаются друг от друга, как базовыми характеристиками, так и юридическими аспектами.
Многие из нас мечтали о милом домике в деревне, вот только большинство под собственным домом, который ближе к земле, имели в виду приобретение дома из сип-панелей в коттеджном поселке. Однако остались еще романтики, которые хотят и могут самостоятельно вести строительные работы по своему проекту. И таким людям нужна земля, чтобы воплотить свои креативные идеи.
По сути, земля – эта такая же недвижимость, как квартира либо какой-нибудь дом. Но покупая землю, важно учитывать ее дополнительные характеристики и особенности, которые связаны с большой значимостью земли для государства.
Так, совершить сделки купли и продажи, также зарегистрировать участок можно тогда, когда он прошел государственный кадастровый учет. А чтобы пройти кадастровый учет, следует пройти процедуру межевания, то есть, установить границы земельного участка.
После того как заключается договор купли-продажи, нужно пойти в отдел ФРС и зарегистрировать участок. И лишь после регистрации в ФРС вы станете собственником участка. Поскольку обычная передача товара по договору купли-продажи ваши права собственника не защищает, и ее могут оспорить какие-то третьи лица либо муниципальные органы.
Если вы пройдете процедуру межевания, то вы легко докажете право на участок в том виде, в котором вы его получите от владельца.
Кроме координат и площади участка, также важной является категория, к которой данный участок принадлежит. Если вы на своем участке собираетесь строить дом, то нужно сначала убедиться, что ваше право на строительство не ограничено ничем.
К примеру, по территории вашего участка может проходить электрический кабель, линия связи, газопровод, в итоге на участке, возможно, запрещено возводить капитальные строения. К тому же капитальное строение запрещено еще в районе заповедников, природных парков и в зонах охраняемых водоемах.
Стоит отметить другой нюанс, ваше право на пользование участком могут ограничить установленным для этого участия сервитутом. Так, распространенный пример сервитута – это право прохода по вашему участку для соседей, к примеру, к промышленному объекту или водоему. Но это не помешает вам построить на нем проект дома в канадском стиле или преобразовать участок, только будут ли вас радовать посторонние люди, которые периодически будут появляться на вашем участке.
